榊淳司の資産価値レポート032「品川区･総集編」全14物件を全て解説【2015年8月改訂版】

榊マンション市場研究所
【2015年8月改訂版】都心南郊にあって個性的な住宅地を多く形成する品川区。
マンション供給は大崎や大井町周辺、というイメージが強かったが
今は目黒駅周辺で大量供給が起こっています。
実はJR目黒駅のアドレスは品川区。
現在、目黒駅徒歩1分のBrillia(ブリリア)Towers 目黒と
住友不動産のシティタワー目黒が集客中。
また五反田駅徒歩4分のクレヴィアタワー池田山や、
山手線の駅までバス便の
シティテラス品川イーストも登場。
大崎駅から徒歩限界圏にパークホームズ大崎サウスレジデンスが登場。
北品川エリアでは、やや問題を抱えたプレミスト北品川も販売中。
ブランズシティ品川勝島に代表される
埋立湾岸エリアの大規模開発では
452戸のオーベルグランディオ品川勝島が殴り込み的に登場。
クレストフォルム大井町サウステラス、
イニシア大井町など大井町エリアでは
中小規模の開発分譲が頻繁に行われています。
一方、ザ・プレミアスカイ品川中延や
レジデンシャル品川中延グランクラスなど、
供給過小エリアでは不自然な価格形成も。
ちょっと分かりにくいこのエリアの新築マンションを
一物件ずつ綿密に分析。
｢買っていい｣「買ってはいけない｣をズバリ指摘するレポートです。
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